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Simple ou Confiance, quel mandat choisir ?

Publiée le 23/06/2011

Vendre un appartement ou une maison avec le concours d’un agent immobilier CENTURY 21 Agence Vivenel de Compiègne nécessite la signature d’un mandat qui délimite les engagements réciproques. Vous êtes sur le point de mettre en vente une maison ou un appartement et de confier cette mission à votre conseiller CENTURY 21 de Compiègne.

Pour intervenir dans la transaction, ce conseiller CENTURY 21 doit, au titre de la loi, détenir un mandat. Par ce dernier, vous lui donnez procuration pour effectuer toutes les actions nécessaires à la vente de la maison ou de l’appartement (actions marketing, publicité, analyse des acquéreurs potentiels, visites de la maison ou de l’appartement, négociations éventuelles, établissement de l’avant-contrat, suivi et accompagnement jusqu’à l’acte authentique….

Deux types de mandats vous sont offerts : le mandat simple et le mandat exclusif.

 

Mandat simple

 

En optant pour ce contrat, peu engageant de part et d’autre, vous conservez une certaine liberté ; vous pouvez trouver un acheteur et mener les négociations par vos propres moyens, vous pouvez également confier la vente à votre agence immobilière CENTURY 21 – Agence Vivenel de Compiègne . Attention toutefois, vous risquez également de perdre beaucoup de temps en visites d’acquéreurs mal ciblés…

 

Mandat confiance

 

Ce contrat est souvent jugé plus contraignant. Certes, vous vous engagez à ne pas confier de mandat à un autre intermédiaire et si vous trouvez vous-même un candidat, vous devrez l’adresser à votre conseiller en immobilier CENTURY 21 – Agence Vivenel de Compiègne pour qu’il effectue sa mission. Mais, avec un mandat confiance, vous bénéficierez d’un service de « Fichier Commun » qui permet à un l’agence CENTURY 21 –AGENCE VIVENEL de COMPIEGNE de proposer votre maison ou appartement à leurs acquéreurs et de travailler en concours avec l’agence CENTURY 21 – AGENCE DE LA FORET – LACROIX SAINT OUEN. Celui-ci reste votre interlocuteur unique et veille à vos intérêts. Une chance à saisir pour vendre vite et mieux.

En bonne et due forme Simple ou exclusif, le mandat doit spécifier clairement les caractéristiques de votre maison ou de votre appartement, la mission de l’intermédiaire (obligations, étendue des pouvoirs), le prix, le montant de la commission. La durée du mandat, librement fixée entre les parties, doit être indiquée, et si le mandat se poursuit par « tacite reconduction », celle-ci doit être limitée dans le temps.

Le mandat confiance peut être, quelle que soit sa durée, après une période initiale de 3 mois, résilié à tout moment par lettre recommandée AR avec préavis de 15 jours. Des obligations respectives La loi impose à au conseiller en immobilier CENTURY 21 un devoir de contrôle, d’information et de conseil, ainsi qu’une obligation de moyens. Il doit tout mettre en œuvre pour réussir sa mission. Vous ne pouvez pas le rendre responsable du non aboutissement de la vente, mais il ne peut prétendre à commission qu’en cas de succès. Vous devez, de votre côté, vous engager à traiter avec tout acquéreur acceptant les conditions stipulées au mandat, présenté par votre conseiller en immobilier CENTURY 21- Agence Vivenel – COMPIEGNE.

En cas de mandat simple, vous devez conclure avec le conseiller en immobilier CENTURY 21 – Agence Vivenel - qui vous a le premier présenté un acquéreur à vos conditions. A défaut, cet agent pourrait réclamer sa commission. Ne tentez pas non plus de conclure la vente en direct avec un candidat présenté par une agence, sous peine d’être poursuivi par ce professionnel. Qui paie la commission ? En principe, la commission est à la charge du vendeur et incluse dans le prix de vente. Si l’acquéreur est d’accord, rien n’interdit d’en décider autrement.

Votre conseiller en immobilier CENTURY 21 de Compiègne fixe librement son barème de commission qui doit être affiché en vitrine et dans ses locaux. Cette commission est généralement dégressive - plus le prix est élevé, moins le pourcentage est important -. Elle évolue généralement entre 4 et 8 % hors taxes du prix de vente. Si plusieurs agences participent à la vente. La commission n’est due que lors de la signature de l’acte authentique chez le Notaire.

 

N’attendez plus faite, confiance à votre Conseiller Immobilier - CENTURY 21 –AGENCE VIVENEL – COMPIEGNE au 03 44 23 22 21.

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