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Les Ă©tapes d’un achat immobilier

Publiée le 15/03/2011

Impossible d’acheter une maison, un appartement ou un terrain en quelques secondes comme une baguette de pain ! Qu’on le veuille ou non, ce type d’acquisition oblige à certains formalismes administratifs, juridiques et financiers qui prennent dans le meilleur des cas un mois et peuvent atteindre jusqu’à six mois.

En gĂ©nĂ©ral, la durĂ©e moyenne de concrĂ©tisation d’une transaction immobiliĂšre est de 3 mois. Le chemin qui mĂšne Ă  la propriĂ©tĂ© est long et ponctuĂ© de nombreuses Ă©tapes.

Etape n°1 : Trouver votre futur bien immobilier

Trouvez la maison ou l’appartement de ses rĂȘves n’est pas une mince affaire car c’est un choix important. Le dĂ©lai pour trouver un logement est trĂšs Ă©lastique. Il dĂ©pend de nombreux Ă©lĂ©ments peu maĂźtrisables, ni mĂȘme prĂ©visibles. D’abord, le coup de cƓur peut survenir au cours des premiĂšres visites ou au contraire la dĂ©cision peut se prendre aprĂšs en avoir vu des dizaines.

Ensuite, le temps de recherche dĂ©pend aussi de l’état du marchĂ© immobilier local, du type de surface, du budget et d’autres critĂšres plus ou moins prĂ©cis (rez de chaussĂ©e, ascenseur, Ă©tage Ă©levĂ©, double garage, etc.). Evidemment plus il y aura de conditions, plus le choix de biens correspondant Ă  la demande sera limitĂ©.

Les conseillers immobiliers Century 21 de CompiÚgne sont tous issus de la région et vivent aux alentours de CompiÚgne, par conséquent ils possÚdent une trÚs bonne connaissance du marché immobilier local plus qu'avisée.

Par exemple, rechercher une maison dans une rue ou un immeuble prĂ©cis, dĂ©sirer un appartement dernier Ă©tage avec une terrasse constituent des demandes « pointues » qui prennent parfois du temps Ă  ĂȘtre satisfaites.

Etape n°2 : La signature du compromis

RĂ©digĂ© entre vendeurs et acheteurs, par une agence immobiliĂšre ou un notaire, l ‘avant contrat (compromis de vente, promesse de vente, etc.) sera quelques mois plus tard officialisĂ© par le notaire. DestinĂ© Ă  figer la transaction, cet engagement Ă©crit se rĂ©alise rapidement, souvent quelques jours aprĂšs que les deux parties soient tombĂ©es d’accord sur le prix et les conditions de libĂ©ration du bien.

Cet avant-contrat peut ĂȘtre remis en cause par l’acheteur pendant sept jours Ă  compter de sa signature. Ce dernier dispose en effet d’un dĂ©lai de rĂ©flexion pour se dĂ©sengager. Il n’existe pas de dĂ©lai imposĂ© entre la signature de ce document et celui de l’acte authentique chez le notaire, mais il faut compter environ trois mois.

Etape n°3 : Dénicher le bon financement

Une fois le bien immobilier trouvĂ© et le compromis signĂ©, le compte Ă  rebours dĂ©marre pour trouver le financement. A compter de la date de signature de ce document, la loi vous laisse 45 jours pour comparer les offres de crĂ©dit, choisir la meilleure proposition, constituer un dossier et enfin obtenir le feu vert de la banque, de l’assurance et parfois de l’organisme de caution.

LĂ  encore, ce parcours flĂ©chĂ© aux dĂ©lais peu compressibles prend plusieurs semaines. La seule possibilitĂ© de gagner du temps ? Acheter comptant. Cette Ă©tape de la quĂȘte d’un crĂ©dit est alors zappĂ©e, et fait gagner 45 jours !

 Etape n°4 : L’entrĂ©e en jeu du notaire

DerniĂšre Ă©tape, la signature chez le notaire. Pour officialiser ce transfert de propriĂ©tĂ©, ce professionnel doit effectuer un travail de prĂ©paration. Il a en gĂ©nĂ©ral besoin de quelques semaines pour rassembler un certain nombre d’élĂ©ments juridiques obligatoires liĂ©s au bien. Ces piĂšces lui permettront de prĂ©parer et rĂ©diger l’acte authentique.

Cette collecte de documents et d’informations concerne la compilation et les contrĂŽles des diffĂ©rents diagnostics immobiliers, la demande d’un arrĂȘtĂ© des comptes du copropriĂ©taire au syndic, les documents d’urbanisme, les Ă©tats hypothĂ©caires, les copies de cadastres, etc. Une fois ces « papiers » rassemblĂ©s et le crĂ©dit accordĂ©, l’officier ministĂ©riel est en mesure de fixer une date de signature convenant aux deux parties Ă  savoir le vendeur et l’acheteur.

Le dĂ©nouement de la vente intervient en gĂ©nĂ©ral trois mois aprĂšs la promesse de vente. A la demande des deux parties, la date de signature de l’acte authentique peut ĂȘtre repoussĂ©e ou avancĂ©e de quelques semaines. Cette « souplesse » permettra par exemple de vendre sa rĂ©sidence principale pour Ă©viter un crĂ©dit relais, de terminer la construction de sa maison, ou encore de permettre aux enfants de finir l’annĂ©e scolaire sans les changer d’école

Votre agence Century 21 – Agence Vivenel de CompiĂšgne s’assure du bon dĂ©roulement de ses dossiers de vente et prend contacte rĂ©guliĂšrement avec vendeurs et acheteur pour les en informer du suivi.