Investir en meublé ou en nu ?

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif mais hésitez entre un logement nu ou meublé ? Voici quelques explications.

De plus en plus d’investisseurs décident de se tourner vers la location meublée, car cette dernière semble être plus avantageuse : prix de location plus élevé, avantages fiscaux.

Il est effectivement constaté que le prix au m² des logements meublés est générallement supérieur à celui des logements nus mais c’est notamment dû au fait qu’ils se trouvent souvent dans des zones géographiques ou le prix est au départ déjà plus élevé (grande villes).

En ce qui concerne l’aspect fiscal, les propriétaires fonciers ont la possibilité de choisir entre 2 régimes lors de la déclaration de leurs impôts :

• Pour les logements nus :
  • Régime Micro-foncier proposant un abattement de 30%
  • Régime Réel permettant de déduire les charges réelles
• Pour les logements meublés :
  • Régime Micro-BIC proposant un abattement de 50%
  • Régime Réel permettant de déduire les charges réelles

Même si la location meublée semble être plus avantageuse pour un propriétaire afin d’augmenter rapidement ses revenus locatifs, il ne faut pas oublier que ce type de location entraine un changement de locataire plus régulier, nécessite un entretien et des réparations plus importantes ainsi qu’un minimum de meubles imposés par la loi :

• Literie comprenant une couette ou une couverture,
• Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées en tant que chambre,
• Des plaques de cuisson,
• Un four ou un four micro-ondes,
• Un réfrigérateur et un congélateur (compartiment permettant de garder à une température inférieure ou égale à -6°C),
• La vaisselle nécessaire à la prise de repas,
• Des ustensiles de cuisine,
• Une table et des sièges,
• Des étagères de rangement,
• De luminaires,
• Du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Notre équipe CENTURY 21 Infinity Compiègne peut vous recevoir afin de vous conseiller au mieux.