Dispositif Jeanbrun
Lancé début 2026, le dispositif fiscal « Jeanbrun » ambitionne de relancer l’investissement locatif après une année 2025 particulièrement difficile pour le secteur. Présenté comme un successeur des anciens mécanismes comme le Pinel, il repose sur un système d’amortissement fiscal applicable aux logements mis en location, qu’ils soient neufs ou anciens sous conditions. Pourtant, malgré ces ambitions, de nombreux professionnels restent prudents quant à son efficacité réelle.
Première limite pointée : sa complexité et son caractère temporaire, avec une échéance fixée à fin 2028. Ce calendrier court peut freiner certains acteurs, notamment les promoteurs, dans un contexte où les délais de production immobilière sont longs. Si le dispositif peut soutenir l’écoulement des stocks de logements neufs, encore faut-il que les conditions soient suffisamment attractives pour convaincre les investisseurs.
Car en pratique, le « Jeanbrun » ne s’adresse pas à tous. Contrairement aux dispositifs précédents, il ne repose pas sur une réduction d’impôt directe mais sur un mécanisme de déficit foncier. Résultat : il profite surtout aux contribuables fortement imposés, notamment ceux situés dans les tranches à 41 % ou 45 %. Les multipropriétaires, déjà détenteurs de revenus fonciers, apparaissent ainsi comme les principaux bénéficiaires.
Pour les ménages aux revenus intermédiaires ou modestes, l’intérêt reste limité. Les loyers étant plafonnés sous les prix du marché, les rendements sont mécaniquement plus faibles. L’avantage fiscal ne devient réellement significatif que pour les contribuables fortement imposés, réduisant de fait le nombre d’investisseurs potentiels.
À cela s’ajoute une rentabilité jugée peu attractive par certains experts, comparable voire inférieure à d’autres stratégies patrimoniales. Dans l’ancien, les conditions d’accès, notamment en matière de rénovation énergétique, sont aujourd’hui considérées comme difficilement atteignables.
Au final, si le dispositif Jeanbrun pourrait soutenir modestement l’investissement locatif, il apparaît davantage comme un outil ciblé qu’un levier de relance massif du marché immobilier.
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