Marché immobilier à Compiègne (60200) : chiffres et tendances en 2025

 

Compiègne, ville historique et dynamique de l’Oise, connaît un marché immobilier actif mais hétérogène, reflétant à la fois la reprise progressive du marché national et ses spécificités locales. 

Prix immobilier moyens en 2025

Prix au mètre carré

• Prix moyen toutes catégories confondues : ~2 437 € / m² à Compiègne. 

• Appartements : autour de 2 283 € / m² (variation selon quartier et état du bien). 

• Maisons : environ 2 999 € / m² en moyenne (prix très variables selon secteur et prestations). 
  → Ces chiffres donnent une bonne base d’analyse du marché local et permettent de comparer avec l’échelle régionale ou nationale. 

Les données confirment que les prix restent accessibles par rapport à d’autres villes de taille comparable en France, tout en offrant un bon potentiel de valorisation. 

Disparités locales par quartiers

À l’intérieur de Compiègne même, les prix varient significativement en fonction des zones et du type de bien :

• Quartiers les plus cotés : Saint-Lazare/Veneurs, Reservoirs, Sablons, où les prix dépassent souvent les 3 000 € / m². 

• Secteurs plus abordables : Saint-Germain, Acacias, Jardins, avec des prix souvent en dessous de 2 500 € / m². 

Cette diversité de prix reflète une offre variée de logements, permettant à la fois des projets d’achat pour primo-accédants et des investissements plus haut de gamme. 

Évolution du marché ces dernières années

Sur les dernières années, le marché immobilier compiégnois a connu des fluctuations, reflétant aussi les mouvements nationaux :

• Après une légère baisse des prix observée en 2024, les niveaux restent stables en 2025. 

• Certains indicateurs montrent une légère baisse sur deux ans, mais toujours à un niveau supérieur à celui d’il y a quelques années, ce qui montre une certaine résistance du marché local. 

À l’échelle nationale, les prix immobiliers ont également connu une période de stagnation puis de stabilisation en 2025, avec une reprise progressive de l’activité. 

Délais de vente et dynamique des transactions

Les délais de vente à Compiègne varient selon la taille et le type de bien :

• Maison : ~80 à 110 jours en moyenne selon les pièces. 

• Appartement : environ 50 à 78 jours.

Ces délais restent relativement courts, ce qui illustre une demande active et une offre raisonnable, notamment dans les segments bien positionnés.

Perspectives pour les acheteurs et investisseurs

Acheteurs

• Profitez de l’accessibilité des prix par rapport aux grandes métropoles.

• Favorisez les quartiers avec potentiel de valorisation si votre projet est un investissement.

Investisseurs

• Les maisons et appartements bien situés restent attractifs, notamment pour des investissements locatifs ou des résidences principales.

Conclusion

Le marché immobilier à Compiègne en 2025 combine stabilité des prix, diversité de l’offre et dynamique locale intéressante. Que vous soyez acquéreur, vendeur ou investisseur, cette ville du 60200 offre des opportunités variées, à condition d’être bien informé des prix par quartier et de l’évolution récente des tendances.