Syndic de copropriété vs. Gestion locative : quelles différences ?

 

Dans le secteur immobilier, les notions de syndic de copropriété et de gestion locative sont souvent confondues par les clients. Pourtant, elles désignent des missions bien distinctes, s’adressant à des publics différents et répondant à des besoins spécifiques. Voici un éclairage simple et précis pour mieux comprendre leurs rôles.

1. Deux missions, deux interlocuteurs

	Syndic de copropriété	Gestion locative
Client principal	Le syndicat des copropriétaires (l'ensemble des copropriétaires d’un immeuble)	Le propriétaire bailleur d’un logement
Bien concerné	Les parties communes d’un immeuble en copropriété	Un logement individuel mis en location
Objectif	Gérer les parties communes pour le compte de la copropriété	Gérer la location d’un bien pour le compte du propriétaire

2. Le rôle du syndic de copropriété

Le syndic est chargé de la gestion administrative, financière et technique des parties communes d’un immeuble. Il agit pour le compte du syndicat des copropriétaires et veille au bon fonctionnement de l’immeuble.

Ses principales missions :

• Convocation et organisation des assemblées générales

• Exécution des décisions votées par les copropriétaires

• Gestion du budget de la copropriété

• Suivi des travaux sur les parties communes (toiture, ascenseur, chaudière, etc.)

• Tenue de la comptabilité et appels de charges

• Gestion des sinistres et des assurances collectives

Le syndic peut être professionnel (une agence comme la vôtre) ou non-professionnel (copropriétaire bénévole).

3. Le rôle du gestionnaire locatif

Le gestionnaire locatif représente le propriétaire d’un logement, qu’il accompagne dans la mise en location, la recherche de locataire et l’administration courante du bail.

Ses principales missions :

• Recherche de locataires (mise en annonce, visites, sélection)

• Rédaction du bail et état des lieux

• Encaissement des loyers, révision annuelle, relances

• Suivi des travaux privatifs dans le logement

• Gestion des relations locataire-propriétaire

• Aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs

Il s'agit d’un service à la carte, souvent proposé par les agences immobilières, particulièrement utile aux propriétaires qui souhaitent louer sans contrainte.

4. À retenir

• Le syndic travaille au nom de l’ensemble des copropriétaires pour l’immeuble.

• Le gestionnaire locatif agit pour un seul propriétaire pour un bien individuel.

• Les deux métiers nécessitent une expertise juridique, comptable et technique, mais leurs champs d’action sont bien distincts.

 

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