Quels frais sont à prévoir lors d’un achat immobilier ?

 

L’achat d’un bien immobilier ne se limite pas au prix affiché sur l’annonce. De nombreux frais annexes viennent s’ajouter au montant de la transaction. Pour sécuriser votre budget et éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de les connaître et de les anticiper. Voici un tour d’horizon des frais à prévoir lors d’un achat immobilier.

1. Les frais de notaire (ou frais d’acquisition)

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente dans l’ancien, et 2 à 3 % dans le neuf.

Ces frais comprennent :

• Les droits de mutation (taxes reversées à l’État et aux collectivités locales)

• La rémunération du notaire (émoluments réglementés)

• Les débours (frais engagés pour obtenir des documents administratifs)

Exemple : pour un bien ancien à 250 000 €, comptez environ 18 000 € de frais de notaire.

2. Lesfrais liés au crédit immobilier

Si vous financez votre achat par un prêt, plusieurs frais sont à prévoir :

• Frais de dossier bancaire : entre 500 € et 1 000 €, parfois négociables

• Frais de garantie (hypothèque, caution bancaire ou privilège de prêteur de deniers)

• Coût de l’assurance emprunteur (obligatoire) : dépend de votre profil et du capital emprunté

• Frais d’intermédiaire (courtier) : si vous passez par un courtier, sa rémunération peut être comprise entre 0,5 % et 1 % du montant emprunté

3. Les frais d’agence immobilière

Si vous achetez par l’intermédiaire d’une agence, des honoraires d’agence sont à prévoir. Ils sont généralement affichés dans le prix de vente (F.A.I. – frais d’agence inclus), mais il est utile de vérifier qui en est redevable (vendeur ou acquéreur).

Chez Century 21 Infinity, les honoraires sont toujours clairement indiqués pour garantir la transparence de la transaction.

4. Les frais annexes à anticiper

• Travaux éventuels (réparations, rafraîchissement, rénovation énergétique)

• Frais de déménagement

• Mobilier ou aménagements intérieurs

• Charges de copropriété (en cas d'achat en immeuble collectif)

• Taxe foncière (au prorata l’année de l’achat)

• Frais de mise en service des compteurs (eau, gaz, électricité)

 

Besoin d’une estimation personnalisée ?

Nos conseillers immobiliers et experts en financement sont à votre disposition pour étudier votre projet et estimer précisément le budget global de votre acquisition. N’hésitez pas à nous contacter au 03.44.23.22.21 ou à prendre rendez-vous en agence.

Chez Century 21 Infinity & Empruntis Compiègne, notre objectif est de vous accompagner à chaque étape, de la recherche du bien jusqu’à la remise des clés.