Glossaire de l’immobilier : les termes à connaître absolument

 

Que vous soyez futur acquéreur, vendeur, investisseur ou simplement curieux, le langage immobilier peut parfois sembler complexe. Pour vous aider à mieux comprendre les échanges avec votre agent immobilier ou votre notaire, voici un glossaire des principaux termes à connaître.

Acte authentique

Document officiel signé devant notaire, qui formalise définitivement la vente d’un bien immobilier. C’est à cette étape que l’acheteur devient propriétaire.

Apport personnel

Somme que l’acheteur injecte dans son projet immobilier, en complément du prêt bancaire. Un apport solide renforce le dossier emprunteur. 

Bien immobilier

Terme générique désignant un logement ou un local (appartement, maison, terrain, immeuble, bureau, etc.).

Compromis de vente

Avant-contrat signé entre vendeur et acheteur, qui engage les deux parties sous conditions suspensives (obtention de prêt, etc.). Il précède l’acte authentique.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Document obligatoire qui évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un bien. Il classe le logement de A à G.

Frais de notaire

Ensemble des frais liés à l’achat immobilier : droits de mutation, émoluments du notaire et frais divers. Ils représentent généralement 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien.

Mandat de vente

Contrat liant un vendeur à une agence immobilière pour la commercialisation de son bien. Il peut être simple (plusieurs agences) ou exclusif (une seule agence).

Offre d’achat

Proposition écrite faite par un acheteur à un vendeur, mentionnant le prix proposé et les conditions d’achat. Elle engage l’acheteur si elle est acceptée.

Plus-value immobilière

Différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien. Si elle est positive, une taxe peut s’appliquer, sauf en cas d’exonération (résidence principale, durée de détention, etc.).

Promesse de vente (ou promesse unilatérale de vente)

Avant-contrat dans lequel le vendeur s'engage à vendre à un acheteur donné, qui a un droit d’option pendant un certain délai (souvent 10 jours à 2 mois).

PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Prêt sans intérêt accordé sous conditions de ressources pour aider les primo-accédants à financer leur résidence principale.

Taux d’endettement

Pourcentage du revenu mensuel consacré au remboursement des crédits. En général, il ne doit pas dépasser 35 % pour obtenir un prêt immobilier.

Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)

Achat d’un bien immobilier neuf sur plan. L’acheteur paie au fur et à mesure de l’avancée des travaux. Ce type de contrat est encadré par des garanties spécifiques.

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