Comment bien préparer son dossier pour un prêt immobilier ?

Obtenir un prêt immobilier est une étape incontournable dans la concrétisation d’un projet d’achat. Pour mettre toutes les chances de votre côté et accélérer le processus, il est essentiel de bien préparer votre dossier. Voici les pièces à fournir, les bonnes pratiques à adopter, et les erreurs à éviter.

1. Les pièces justificatives indispensables

La banque (ou le courtier, comme Empruntis Compiègne) doit évaluer votre situation financière de manière complète et précise. Préparez en amont :

Pièces d’identité et situation familiale :

• Pièce d'identité en cours de validité

• Livret de famille ou certificat de PACS / mariage

• Justificatif de domicile de moins de 3 mois

Situation professionnelle :

• Contrat de travail (CDI, CDD, statut indépendant…)

• Trois derniers bulletins de salaire

• Dernier avis d’imposition

• Attestation d’ancienneté si nécessaire

Revenus et charges :

• Relevés de comptes bancaires des 3 derniers mois

• Justificatifs de revenus annexes (loyers perçus, pensions, etc.)

• Tableau d’amortissement de tout crédit en cours

Projet immobilier :

• Compromis ou promesse de vente

• Plan de financement

• Devis des travaux (le cas échéant)

2. Ce que les banques analysent

Les établissements prêteurs vont étudier :

• Votre taux d’endettement : généralement plafonné à 35 % des revenus.

• Votre reste à vivre : montant restant après charges fixes.

• La stabilité de vos revenus : un CDI ou des revenus réguliers rassurent.

• Votre gestion bancaire : pas de découvert, pas d’incidents de paiement.

• Votre apport personnel : souvent conseillé à hauteur de 10 à 20 % du montant du bien + frais de notaire.

3. Les conseils pour optimiser son dossier

• Soignez vos comptes : évitez les découverts les 3 mois précédant votre demande.

• Réduisez vos crédits en cours si possible (crédit auto, conso…).

• Constituez un apport personnel : c’est un levier fort pour négocier.

• Anticipez les frais annexes : notaire, garantie, frais de dossier…

• Pensez au courtier : un professionnel comme Empruntis Compiègne vous aide à monter un dossier solide et à obtenir le meilleur taux.

4. Les erreurs à éviter

• Ne pas déclarer un crédit en cours

• Présenter des comptes bancaires mal tenus

• Sous-estimer les frais de notaire

• Ne pas comparer les offres de prêt

• Attendre la dernière minute pour constituer son dossier

Un dossier bien préparé, c’est un gain de temps, une meilleure capacité de négociation, et une réponse plus rapide des établissements bancaires. Si vous souhaitez être accompagné, notre équipe Century 21 Infinity peut vous mettre en relation aevc un courtier pour étudier votre projet et vous guider à chaque étape.