Comment estimer son bien au juste prix ?

 

Fixer le bon prix de vente pour un bien immobilier est une étape cruciale dans tout projet de vente. Un bien correctement estimé se vend plus rapidement et dans de meilleures conditions. À l’inverse, une surestimation ou une sous-estimation peut compromettre la réussite de la transaction. Alors, comment estimer son bien au juste prix ? Nos experts vous éclairent.

1. Pourquoi l’estimation est-elle si importante ?

L’estimation est la première impression que vous donnez aux acheteurs potentiels. Un bien affiché à un prix cohérent attire davantage de visites, et permet souvent de vendre dans les meilleurs délais.

En revanche :

• Un bien surestimé peut rester longtemps sur le marché, perdre en attractivité, et finir par être vendu en dessous de sa valeur.

• Un bien sous-évalué peut entraîner un manque à gagner important pour le vendeur.

2. Quels critères influencent la valeur d’un bien ?

L’estimation prend en compte une multitude de paramètres, notamment :

• La localisation (quartier, proximité des transports, commerces, écoles, etc.)

• La superficie et la distribution des pièces

• L’état général du bien et les éventuels travaux à prévoir

• L’étage (pour les appartements) et la présence d’ascenseur

• Les prestations : balcon, terrasse, jardin, parking, cave...

• La performance énergétique (DPE)

• La situation du marché immobilier local

3. Estimation en ligne : un premier indicateur

De nombreux outils en ligne permettent d’obtenir une estimation approximative de votre bien. Ils se basent sur des données de transactions récentes dans votre secteur.

Attention : ces outils donnent une tendance générale, mais ne remplacent en aucun cas l’expertise terrain d’un professionnel.

4. L’avantage de l’estimation par un professionnel

Un conseiller immobilier dispose d’outils d’analyse comparative de marché et d’une connaissance fine des prix pratiqués dans votre quartier ou même dans votre rue. Il peut :

• Réaliser une visite sur place

• Étudier les biens concurrents actuellement en vente

• S’appuyer sur les transactions réellement conclues

• Fournir une analyse objective et personnalisée

Chez Century 21 Infinity, nous proposons une estimation gratuite et sans engagement, réalisée dans les règles de l’art.

5. Un prix juste = une vente réussie

L’objectif d’une bonne estimation n’est pas de "faire plaisir" au vendeur, mais de positionner le bien de manière stratégique sur le marché. Un prix réaliste permet de :

• Générer plus de contacts qualifiés

• Obtenir des offres sérieuses rapidement

• Éviter des négociations trop importantes

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?

Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour réaliser une estimation professionnelle, gratuite et confidentielle.
Contactez notre agence au 03.44.23.22.21 ou par mail à century21compiegne@century21.fr