Les prêts immobiliers de plus en plus contactés
En mars 2025, le marché du crédit immobilier a poursuivi sa reprise, atteignant 12 milliards d'euros de nouveaux prêts (hors renégociations), selon la Banque de France. Ce chiffre marque une progression continue depuis le début de l’année : 9,9 milliards en janvier, 10,8 milliards en février. Il s’agit du plus haut niveau depuis décembre 2024 (12,1 milliards d’euros) et d’une hausse notable par rapport à mars 2024, où le montant des prêts n’atteignait que 7 milliards d’euros. Sur un an, cela représente une augmentation de 71 %, alors que les taux d’intérêt avaient alors atteint des niveaux records.
Cette reprise s’explique notamment par un léger recul des taux d’intérêt, passés à 3,20 % en mars (hors frais et assurances), contre 3,27 % en février. En incluant tous frais, le taux moyen s’élevait à 3,98 % pour des prêts de 20 ans ou plus au premier trimestre. Pour un emprunt de 100 000 euros sur 20 ans, cela représente environ 45 000 euros de coût total, soit une baisse de 25 % par rapport aux années précédentes.
Depuis 2022, les taux ont fortement augmenté jusqu’à un pic début 2024, avant de refluer lentement. Les prix immobiliers, quant à eux, ont peu diminué, compliquant l’accession à la propriété. En avril, les analystes notaient une prudence accrue des banques face à une demande encore timide, maintenant les taux à un niveau élevé. Le nombre de prêts reste ainsi inférieur de 25 % à la moyenne des années 2016 à 2019. Toutefois, les premières grilles tarifaires de mai montrent une stabilisation, voire une légère baisse des taux chez certaines banques.
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