Prêts bancaires, bilan du 1er trimestre 2025
En février, les banques françaises ont accordé plus de 10 milliards d’euros de crédits immobiliers, un niveau inédit depuis deux ans, marquant un signe de reprise dans un marché encore fragile. D’après les dernières données publiées par la Banque de France, le montant des crédits à l’habitat (hors renégociations) a atteint 10,7 milliards d’euros, contre 9,9 milliards en janvier. Cette progression est d’autant plus notable qu’elle se situe largement au-dessus du point bas atteint en février 2024, où seulement 6,9 milliards d’euros avaient été distribués. Ce niveau de février représente ainsi le deuxième meilleur mois depuis mai 2023, juste derrière le rebond observé en décembre 2024.
Le taux moyen des crédits immobiliers a également montré des signes de stabilisation. Il s’élève à 3,27 % en février (hors frais et assurances). En tenant compte des frais annexes, les taux ont atteint près de 3,98 % pour des emprunts de vingt ans ou plus, selon la Banque de France. Ainsi, pour un prêt de 100.000 euros sur 20 ans, le coût total du crédit avoisine désormais les 45.000 euros.
Cette amélioration du crédit intervient toutefois dans un contexte où les prix de l’immobilier restent relativement élevés. La baisse des prix attendue n’a été que marginale, rendant les conditions d’accès à la propriété encore difficiles pour de nombreux ménages. Malgré cela, le climat s’améliore : François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, a déclaré début mars qu’il existait "beaucoup de signes positifs", notamment grâce à la détente progressive des taux directeurs initiée par la Banque centrale européenne (BCE).
Après une année 2024 marquée par une chute historique du volume des crédits immobiliers — au plus bas depuis 2014 — les indicateurs récents laissent entrevoir une reprise prudente mais réelle du marché.
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