LE PTZ élargi
Le décret récemment publié au Journal officiel vient officialiser l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire français, une mesure phare du gouvernement pour soutenir l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants. Désormais, les ménages qui achètent leur premier logement, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, pourront bénéficier d’un PTZ représentant une part significative du montant du bien : jusqu’à 30 % pour les maisons individuelles et jusqu’à 50 % pour les appartements. Ce pourcentage dépendra des revenus du foyer, suivant une grille dégressive.
À compter du 1er avril 2025, l’achat d’une maison neuve pourra ainsi donner lieu à un PTZ compris entre 10 % et 30 % de son prix, tandis que les conditions appliquées aux appartements – allant de 20 % à 50 % – resteront identiques à celles de 2024. Par exemple, un jeune primo-accédant rémunéré au SMIC pourra obtenir un prêt de 33.000 euros pour une maison de 110.000 euros, allégeant ainsi de 80 euros par mois les mensualités d’un prêt bancaire classique sur 20 ans, soit une économie de 12 % selon les estimations du ministère du Logement.
Cette mesure inclut également l’achat de logements sociaux ou ceux en bail réel solidaire. Pour les logements anciens, le PTZ est reconduit aux mêmes conditions qu’en 2024, à condition que l’acquéreur s’engage à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Le gouvernement entend ainsi non seulement soutenir l’accès à la propriété, mais aussi dynamiser le secteur de la construction et de la rénovation.
Cette réforme s’inscrit dans un plan plus large destiné à encourager la construction d’au moins 15.000 logements supplémentaires aidés par le PTZ. Par ailleurs, les ménages modestes ayant souscrit un PTZ pourront aussi bénéficier de MaPrimeRénov', avec une prise en charge des travaux allant désormais jusqu’à 90 %, contre 80 % auparavant.
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