Les prix de l'immobilier à la fin du 1er trimestre 2025
Depuis le début de l’année 2025, le marché immobilier français connaît un net changement de dynamique. Après deux années consécutives de baisse, les prix repartent à la hausse, une tendance qui s’est confirmée au mois de mars. D’après le baromètre conjointement réalisé par Bien’ici et BFM Business, fondé sur les prix affichés dans les annonces avant négociation, cette reprise se traduit par une augmentation des tarifs dans plus de la moitié des grandes villes suivies : sur les 29 villes observées, 17 affichent une progression des prix sur un mois.
Les professionnels de l'immobilier, soulignent une reprise d’intérêt des acheteurs, avec une hausse de 17 % du trafic sur les plateformes par rapport au premier trimestre 2024. Ce regain d’activité contribue à la pression sur les prix, notamment dans certaines villes moyennes où les hausses sont particulièrement marquées. Calais (+5,9 %), Colmar (+5 %), Mulhouse (+2,5 %) ou encore Dunkerque (+2,4 %) figurent parmi les localités où les augmentations ont été les plus importantes en mars. Les grandes villes ne sont pas en reste, même si la hausse y est plus modérée : Paris enregistre une légère progression de 0,2 %, tandis que Toulouse, Dijon ou Angers voient également leurs prix grimper.
À l’opposé, certaines villes continuent de corriger leurs prix à la baisse, dans un mouvement de rééquilibrage après des niveaux historiquement élevés. C’est notamment le cas de Lyon (-0,8 %), Grenoble (-0,5 %) et Nantes (-0,1 %), où les ajustements restent cependant modestes.
Sur le marché locatif, la tendance est encore plus marquée : les loyers continuent leur envolée dans 20 des 29 villes du baromètre. Rennes se distingue par une hausse spectaculaire de 4,7 %, suivie de Lille (+3,7 %), Toulon (+3 %), Rouen (+2,9 %) et Grenoble (+2,5 %), traduisant une forte pression sur le parc locatif.
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